Какой проект загородного дома выбрать: индивидуальный или типовой?

Чтобы разобраться в данном вопросе, мы взяли интервью у архитектора компании «Азбука Строительства» — одной из крупнейших архитектурно-строительных компаний Санкт-Петербурга.

Вопрос:
В каталогах большинства проектно-строительных компаний представлено огромное количество решений «под ключ». Для чего нужна услуга индивидуального проектирования, если у клиента есть возможность выбора из сотен готовых проектов домов, качество которых проверено и подтверждено другими застройщиками?

Покупка готового пакета рабочей документации — это действительно самый простой и быстрый путь.

Если вам нужно построить дом в кратчайшие сроки, то альтернативы готовым проектам домов попросту нет, ведь в случае с готовым проектом вы тут же получаете на руки полный пакет всех необходимых документов и можете сразу приступать к строительству.

Но в действительности не всё так радужно, как пытаются убедить своих клиентов сотрудники проектных бюро. На деле лишь 10-15% от всех предлагаемых ими проектов являются хорошо проверенными и неоднократно реализованными. Подразумевается, что в них вносились исправления на основе выверенных в ходе эксплуатации недостатков, доводились до совершенства архитектурные и инженерные решения, улучшалось зонирование жилого пространства с учётом отзывов и пожеланий жильцов.

Если вам посчастливится приобрести именно такой проект, то можете считать, что отчасти вам удалось избежать индивидуального проектирования.

Вопрос:
Почему отчасти? Если проект для строительства был неоднократно реализован, что ещё нужно для полной уверенности в его качестве?

Несмотря на унификацию большинства типовых проектов, их итоговая реализация всегда будет немного отличаться. Другими словами, двух абсолютно одинаковых домов попросту не существует, даже если они возведены по одной и той же проектной документации.

Каждый застройщик вносит свои коррективы, руководствуясь собственными представлениями об идеальном жилье. Это касается не только особенностей экстерьера, но и ряда функциональных составляющих. Каждый заказчик стремится приспособить жильё под свои индивидуальные запросы. Кроме того, фундамент каждого коттеджа всегда адаптируется под рельеф участка и его геологические особенности.

Вопрос:
Какие ещё изменения могут быть внесены в готовые проекты домов?

Систематизируя наиболее частые запросы клиентов, которые могут быть удовлетворены нашими проектировщиками, можно составить следующий список:

• уменьшение размеров коттеджа;
• зеркальное отражение проекта для его адаптации под особенности участка;
• добавление цоколя;
• внесение изменений в планировку;
• внесение изменений в дизайн фасада;
• подбор других материалов для выгонки несущих стен и перегородок;
• замена отделочных материалов;
• изменение конструкции кровли (смена угла наклона);
• пристройка эркеров и террас (или их устранение из проекта);
• проектирование бассейнов и декоративных водоёмов.

Нередко проектировщикам приходится вносить изменения в проект сразу по нескольким из вышеперечисленных пунктов, что может вызвать определённые сложности.

Вопрос:
И в чём же заключаются эти сложности?

Основная сложность заключается в том, чтобы внести изменения в проект дома для строительства, не исказив основной архитектурный замысел, который так понравился клиенту.

В какой-то мере такой подход к реализации задачи тоже можно назвать индивидуальным проектированием. Разница в том, что в качестве отправной точки мы используем уже готовый проект. И каждый раз нам приходится объяснять клиенту, что даже при кажущихся незначительными изменениях проектировщикам приходится проделывать внушительный объём работы. Одни изменения влекут за собой другие — более серьёзные.
В результате приходится почти полностью переделывать большую часть проектной документации.

Вопрос:
Можете привести пример?

К примеру, клиент попросил адаптировать проект под использование более долговечного облицовочного материала (как правило, речь идёт о замене штукатурки на тяжёлый кирпич). Повышение общего веса конструкции требует как минимум добавления монолитных перемычек, а в ряде случаев ещё и расширения фундаментного основания.

Кроме того, встаёт задача по подгонке дверных и оконных проёмов под новый материал, ведь кирпич имеет фиксированный размер, следовательно, проёмы больше не могут иметь произвольную высоту. Всё это осуществимо, но требует определённых усилий и временных затрат.

В отдельных случаях, когда количество изменений переваливает за разумную отметку, имеет смысл сразу прибегнуть к индивидуальному проектированию.

Вопрос:
Как происходит индивидуальное проектирование? С чего оно начинается?

Как правило, клиент приходит к нам с уже сформированным представлением о своём будущем жилье. Он демонстрирует нашим архитекторам и дизайнерам фотографии понравившихся ему объектов, показывает образцы планировок. Однако и без этих материалов наши сотрудники могут выслушать пожелания заказчика и вместе разработать определённую концепцию, которая послужит отправной точкой.

После того, как идея обретёт конкретные очертания, она оформляется в техническое задание. В техзадании учитываются все аспекты, начиная от архитектурного стиля здания и заканчивая его метражом, планировкой и этажностью.

Когда этот документ составлен, наши специалисты начинают работу над эскизом. Все этапы проходят при постоянном взаимодействии с клиентом. Учитывая, что разработка проекта ведётся с нуля, многие идеи получают простое и рациональное воплощение. Кроме того, у нас имеется возможность учесть пожелания всех членов семьи.

Вопрос:
Сколько времени занимает индивидуальное проектирование?

Как правило, разработка проекта продолжается до тех пор, пока он полностью не удовлетворит заказчика, поэтому невозможно однозначно ответить на ваш вопрос. В данном случае ставка делается не на скорость, а на качество, ведь именно в качестве проработки и учёте всех потребностей заказчика и заключается ключевое преимущество данной услуги.

Только после того, как клиент остаётся доволен, он утверждает эскиз и наши специалисты начинают разработку проектной документации.

Вопрос:
Благодарим за исчерпывающе ответы. Стало ясно, какие преимущества несёт индивидуальное проектирование для загородного строительства.
А что на счёт вашей компании? Какие преимущества она может предложить своим клиентам?.

В отличие от большинства конкурентов, «Азбука Строительства» ведёт разработку индивидуальных проектов (а также доработку уже существующих) в тесном сотрудничестве с инженерами и строителями. В результате клиент получает действительно проработанный проект, все конструктивные и архитектурные решения в котором опираются на многолетний опыт наших специалистов, а не на сухую теорию.

Автор статьи благодарит за интервью и предоставленные фотографии архитектурно-строительную компанию «Азбука Строительства»:

Официальный сайт компании: www.azbuka-stroy.ru
E-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Санкт-Петербург: пр. Просвещения, д. 99, корп. 4.
Контактные телефоны: +7 (812) 309-46-47, +7 (812) 620-00-20

Москва: ул. Гризодубовой д. 2
Контактный телефон: +7 (499) 418-07-20